Ako manažérka financií v ES to vo svojej praxi vidím denne. Príde za mnou mladý pár, obaja majú stabilnú prácu, dobré príjmy a bez problémov by zvládali mesačnú splátku hypotéky. No ich sen o vlastnom bývaní narazí na tvrdú realitu – to magické pravidlo 20 %. Našetriť dnes z vlastného vrecka desaťtisíce eur na dofinancovanie prvej nehnuteľnosti je pre mnohých priam nadľudský výkon.

Preto som dnes naozaj úprimne nadšená, že vám môžem priniesť čerstvú a veľmi pozitívnu správu priamo z Národnej banky Slovenska (NBS). Vyzerá to tak, že regulátor nás konečne vypočul.

Koniec hádzania do jedného vreca.

Doteraz sme fungovali v systéme, ktorý bol prísny a plošný. Či si riešite svoje prvé bývanie, alebo ste investor a kupujete svoj štvrtý apartmán na prenájom, banka vám dnes štandardne požičia len 80 % z hodnoty nehnuteľnosti (takzvané LTV). Áno, existujú výnimky do 90 %, ale povedzme si úprimne – získať ich je dnes pri aktuálnych limitoch malý zázrak.

NBS však práve zverejnila predbežnú informáciu o tom, že tento limit plánuje rozdeliť (diferencovať).

V ľudskej reči to znamená úžasnú vec: pravidlá už nebudú rovnaké pre všetkých. Hlavným cieľom tejto zmeny je odstrániť bariéry pre ľudí, ktorí si financujú svoje prvé bývanie. Cesta k hypotéke s vyšším percentom preplatenia by sa tak mohla pre prvokupujúcich výrazne uľahčiť.

Prečo to NBS robí práve teraz?

Možno sa pýtate, čo sa zrazu zmenilo. Regulátor si urobil domáce úlohy a zistil to, čo my z praxe dávno vieme:

• Máme lepšie dáta: NBS získala presnejšie údaje z katastra nehnuteľností. Vďaka nim vidí, že prvá hypotéka na vlastný domov jednoducho nie je taká riziková. Ľudia si strechu nad hlavou prirodzene strážia a splácajú najpoctivejšie.

• Európa to už robí: V mnohých krajinách EÚ je úplne bežné, že ak si kupujete prvý byt, banka k vám pristupuje miernejšie. Je načase, aby sa tento štandard stal realitou aj u nás.

• Tlak zo zahraničia: Dokonca aj Medzinárodný menový fond (MMF) nám po hĺbkovom audite nedávno odkázal, že by sme s týmto plošným prístupom mali niečo urobiť.

Čo nás čaká ďalej?

Reálne zmeny, konkrétne paragrafy a presné percentá, ktoré nám odhalia, o koľko ľahšie sa k peniazom dostaneme, uvidíme pravdepodobne v máji alebo júni, keď začne oficiálne pripomienkové konanie.

Sľubujem vám, že tento návrh budem sledovať ako jastrab. Len čo sa dozviem presné čísla, rozmením vám ich tu na drobné a ukážem vám, čo presne to bude znamenať pre vašu peňaženku a vaše šance na vlastný domov. Držme si palce, toto môže mnohým naozaj zmeniť život.